Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Graz: Erstbezug mit Balkon und 2 Garagen!

Grenzgasse, 8055 - Graz
  • Preis 433.722,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1482 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese moderne und geräumige Wohnung in der beliebten Gegend von 8055 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen.

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Interieur, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie oder als großzügiges Zuhause für Paare. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über 2 Garagen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen und Ihre Fahrzeuge sicher aufbewahren. Die 2 Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre und Bequemlichkeit. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und einer stilvollen Fliesenausstattung ausgestattet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Im Sommer können Sie sich auf den Westbalkon oder die Westterrasse zurückziehen und die Sonnenstrahlen genießen. Der Personenaufzug in der Anlage macht das Leben noch einfacher und bequemer.

Die Wohnung verfügt auch über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Lieben zubereiten. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine helle Atmosphäre schafft.

Die Lage dieser Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Graz, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtviertel bietet. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 8055 Graz ein wahrer Glücksgriff ist. Sie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Komfort, Lage und einem attraktiven Kaufpreis. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu besitzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

ACHTUNG ANLEGER: Auch als Investment Interessant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6409/435

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fern, Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 23 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.01.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Rene Liebminger
Rene Liebminger Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger Immo Treuhand Liebminger GmbH

Preisbewertung

37 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 196 vergleichbaren wohnungen (69–128 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
308 m PENNY
Öffentliche Verkehrsmittel
209 m Passinigasse
Bildungseinrichtung
549 m Mittelschule Puntigam
medizinische Versorgung
318 m Dr. Bettina Griesmaier
Grünfläche
48 m
Gastronomie/Freizeitangebot
271 m ReGhri
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
148 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.