Rarität am Grieskai – Dachgeschoss-Traum mit Mur- & Schlossbergblick

Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick

Lage & Umfeld

Direkt an der Murpromenade

Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg
Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt
Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen

Erholung & Freizeit

Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür
Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung

Optimale Anbindung

Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien)
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Haus

Historischer Altbau aus 1896

Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur
Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert
Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus
Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme
Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair

Die Wohnung im Überblick

Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche

Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen
Elegante Ausstattung und edle Materialien
Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert

Highlights der Ausstattung

✨ Offener Wohn-/Essbereich

ca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt
Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten

✨ Master Bedroom

Über 16 m²
Maßgefertigter Einbauschrank

✨ Luxuriöses Bad

Walk-In-Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Geräumige Badewanne
Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung

✨ Großzügige Terrasse

Nach Westen ausgerichtet
Überdacht und geschützt

✨ Flexibles Obergeschoss

ca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum

✨ Komfort-Features

Erneuerte Parkettböden
Moderne Klimaanlage (3 Stück)
Anschluss an Fernwärme

Raumaufteilung

Eingangsbereich
Offener Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Obergeschoss (flexibel nutzbar)
Terrasse

Besonderheiten

Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau
Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme)
Wohnung im 4. Stock (kein Lift)
Küche, Sanitärausstattung & Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
Optionale Übernahme der übrigen Möbel

Hinweis zur aktuellen Nutzung und Verfügbarkeit

Die Wohnung wird derzeit möbliert und vollständig ausgestattet sehr erfolgreich im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsmodells genutzt. Aus diesem Grund ist sie nicht jederzeit frei verfügbar, weshalb Besichtigungstermine mit einer gewissen Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung nach der umfassenden Sanierung bereits genutzt wird und daher formal nicht mehr als Erstbezug gilt.

Ihr neues Zuhause

Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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