Exklusives Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in Herzen von Graz! Provisionsfrei!

Lagergasse, 8020 - Graz
  • Preis 904.849,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3091 Euro monatlich
  • Fläche 124 m²
  • Zimmer 4
Exklusives Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in TOP 38, dem exklusiven Penthouse des Wohnprojekts MUR|PUR.

Mit rund 123,77 m² Wohnfläche und einer großzügigen 14,55 m² Terrasse vereint diese außergewöhnliche Wohnung modernes Design, großzügige Raumkonzepte und höchste Wohnqualität.

Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das keine Kompromisse kennt – lichtdurchflutet, stilvoll und mit dem besonderen Flair eines Penthouses.

Die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen eine elegante Verbindung aus Wohnen, Essen und Kochen und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Terrasse Ihren Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen über den Dächern von Graz einlädt.

Hervorzuheben sind zudem die besondere Raumhöhe der Penthousewohnungen, die das exklusive Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage sowie die Möglichkeit individueller Grundrissanpassungen verbinden Komfort mit Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. MUR|PUR steht für modernes Wohnen mit Anspruch – und TOP 38 ist das Premiumobjekt dieses Projekts.

Ihre Highlights auf einen Blick

Exklusives Penthouse mit ca. 123,77 m² Wohnfläche
Großzügige 14,55 m² Terrasse zum Entspannen und Genießen
Beeindruckende Raumhöhe und lichtdurchflutete Wohnräume
Hochwertige Ausstattung und modernes, zeitloses Design
Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage
Individuell anpassbare Grundrisse (je nach Baufortschritt)
Zentrale Lage in Graz mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Ideal als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Investition.

TOP 38 ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für exklusives Wohnen. Wer Großzügigkeit, Design und urbanen Lifestyle in einer der attraktivsten Lagen von Graz sucht, findet hier ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 299667

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden
  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 124 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,3 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christopher Wischenbart, BSc
Christopher Wischenbart, BSc Immobilienvermittlung Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 108 vergleichbaren wohnungen (87–161 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Fleischwerkstatt
Öffentliche Verkehrsmittel
272 m Fliedergasse
Bildungseinrichtung
488 m Städtischer Kindergarten Schönau
medizinische Versorgung
226 m Dr. Christoph Zölss
Grünfläche
41 m
Gastronomie/Freizeitangebot
168 m Gourmet Express
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
33 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.