Ganz oben in Geidorf: Penthouse mit Rundumblick

Ganz oben in Geidorf: Penthouse mit Rundumblick

Penthouse im obersten Geschoss mit 111 m² Wohnfläche und 61 m² Terrasse im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Terrasse ist nach drei Seiten offen, mit Blick nach Norden, Westen und Süden. Vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² und ein eigener Schlafbereich für die Kinder machen die Wohnung ideal für Familien, die viel Platz brauchen und gern Gäste haben. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant.

Rundgang

Sie kommen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss. Im Vorraum ist Platz für die Garderobe der ganzen Familie, gleich daneben liegt das separate Gäste-WC. Nach links öffnet sich der Wohnbereich, das Herz der Wohnung.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit knapp 50 m² so groß wie manche Wohnung. Vom Küchenblock aus haben Sie den langen Esstisch, die Sitzgruppe und die Terrasse im Blick. Hier sitzt die Familie beim Frühstück zusammen, und am Wochenende wird für Freunde gekocht. Fenster nach Süden und eine raumhohe Glasfront nach Westen lassen den ganzen Tag Licht herein.

Durch die Glasfront treten Sie auf die Terrasse. Mit über 61 m² ist sie im Sommer das zweite Wohnzimmer: Ein großer Esstisch für acht Personen und eine Lounge haben genauso Platz wie Pflanzen in großen Kübeln. Ein Teil der Terrasse liegt unter einem Dach und bietet Schatten und Schutz, darüber spannt sich ein offener Rahmen zum Himmel. Nach Westen und Süden scheint die Sonne am Nachmittag und Abend, und aus dem obersten Geschoss reicht der Blick über die Dächer und Baumkronen bis zu den Hügeln rund um Graz.

Vom Vorraum führt ein Gang zu den Privaträumen. Das Bad mit Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine ist mit über 8 m² großzügig bemessen. Daneben liegt das Elternschlafzimmer mit gut 12 m² und Fenster nach Norden, ruhig und auch im Sommer angenehm kühl. Gegenüber liegen die beiden Kinderzimmer mit je gut 11 m², beide nach Süden. Jedes bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, sodass jedes Kind sein eigenes Reich hat. Am Ende des Gangs schafft ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Und für alles, was der Familienalltag sonst braucht, gibt es einen Nahversorger direkt im Haus.

Die Eckdaten

Penthouse im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift
Wohnfläche ca. 110,72 m², 4 Zimmer
Terrasse ca. 61,29 m², teilweise überdacht, Ausblick nach Norden, Westen und Süden
Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 49,46 m² mit Glasfront zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 12,10 m², zwei Zimmer ca. 11,25 m² und 11,38 m²
Bad mit Dusche und Fenster ca. 8,30 m², separates WC ca. 2,53 m²
Vorraum ca. 7,28 m², Gang ca. 6,31 m², Abstellraum ca. 2,11 m²
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplätze optional, je € 31.088,–
Fernwärme; HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71
Neubau, Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027
Nahversorger im Haus, ruhige Seitenstraße in Graz-Geidorf

Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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