Investitionsobjekt: Zwei Häuser mit neun Wohnungen und sieben Parkplätzen / Liebenau Graz
Engelsdorfer Straße, 8041 - Graz- Preis 1.800.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6149 Euro monatlich
- Fläche 505 m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen. Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen.
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus – insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark.
Objektdetails
2 Wohnhäuser
9 Wohneinheiten
7 Parkplätze (direkt am Grundstück)
Geeignet als:
Anlegerobjekt
Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung
Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet
Top 1 - 58m²
Top 2 - 41m²
Top 3 - 55m²
Top 4 - 41m²
Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet
Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m²
Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m²
Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m²
Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m²
Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m²
Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich.
Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.
Preis: € 1.800.000,-
Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus – insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark.
Objektdetails
2 Wohnhäuser
9 Wohneinheiten
7 Parkplätze (direkt am Grundstück)
Geeignet als:
Anlegerobjekt
Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung
Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet
Top 1 - 58m²
Top 2 - 41m²
Top 3 - 55m²
Top 4 - 41m²
Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet
Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m²
Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m²
Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m²
Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m²
Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m²
Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich.
Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.
Preis: € 1.800.000,-
Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7852/319
-
- Objektart Wohnanlagen
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 505 m²
- Grundstücksfläche 1.024 m²
Grundriss
Yannick Komaromi
Geschäftsführer / Immobilien Consultant
K&K Property GmbH
E-Mail Adresse
ky@kk-property.at
Mitarbeiternummer
29200201
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
