- Preis 139.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 525 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Einziehen und wohlfühlen:
Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Balkon Richtung Westen
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.
Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.
Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet. Das Sanierungsdarlehen wird über die Instandhaltungsrücklage zurückbezahlt. Laufzeitende des Darlehens ist der 30.09.2027.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH JOANNEUM, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Hochschule oder Anleger, die von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
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Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
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- Balkon Richtung Westen
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.
Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.
Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet. Das Sanierungsdarlehen wird über die Instandhaltungsrücklage zurückbezahlt. Laufzeitende des Darlehens ist der 30.09.2027.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH JOANNEUM, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Hochschule oder Anleger, die von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16874
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1975
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.11.2031
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Andrea Lackner
REMAX For All
Telefon
+43 677 62 39 8982
E-Mail Adresse
a.lackner@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848981
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -71 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
