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Erklärung des Bauherrenmodells:

Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!!

Die Anleger beteiligen sich z.B. an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B. für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen.

Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der GesmbH & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet.

VORTEILE:

Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft
Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau
Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn
Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre
Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge
Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage
Mietenpool – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung
Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen
Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich
Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021
Geringe Zuzahlung in den Folgejahren
Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber
Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 %
Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 %
Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.