Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung – Loggia mit Blick ins Grüne

, 8054 - Graz
  • Preis 875,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 2
Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 72,84 m² große Wohnung mit praktischer Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über

- einen Vorraum,

- einen Wohn-Essbereich,

- ein Schlafzimmer,

- eine Küche mit zusätzlichem

- Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)

- ein Badezimmer sowie

- ein separates WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien schafft und einen wunderbaren Blick auf den Spielplatz ins Grüne bietet.

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Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. PKW-Abstellplätze befinden sich im Freien und stehen allgemein zur Verfügung. Für die Ein- und Ausfahrt der Schrankenanlage wird ein entsprechender Schlüssel übergeben.

Lage

Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Graz-Straßgang. Dadurch sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr unkompliziert möglich. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1606/16912

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 875,00 €

  • Betriebskosten 168,50 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 70,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Elke Raich
Elke Raich REMAX For All

Preisbewertung

63 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 193 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
138 m Lidl
Öffentliche Verkehrsmittel
5 m Seiersberg Mitte
medizinische Versorgung
34 m Lilienapotheke
Grünfläche
139 m
Gastronomie/Freizeitangebot
387 m Cafe Hannelore
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.