Leistbares Apartment in urbaner Lage zu verkaufen

Kapellenstraße 1, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries
  • Preis 82.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 280 Euro monatlich
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
Entdecken Sie diese günstige Wohnung im Herzen von 8020 Graz – eine perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Investoren, die eine attraktive Immobilie zu einem fairen Preis suchen. Mit einem Kaufpreis von nur 82.000,00 € bietet diese 42,08 m² große Wohnung ein wunderbares Wohngefühl auf kompaktem Raum.

Die teilsanierte Wohnung besticht durch ihre kompakte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Die integrierte Einbauküche ist funktional und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und ein Fenster. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Infrarotheizung, die nicht nur effizient, sondern auch platzsparend ist. So genießen Sie behagliche Stunden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Graz. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Leben benötigen.

Diese Single oder Pärchenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen eine tolle Chance, in eine aufstrebende Gegend von Graz zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Graz wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1606/16893

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1954
  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.06.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 159,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,31

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Unterlechner
Martin Unterlechner REMAX For All

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 87 vergleichbaren wohnungen (29–55 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
19 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
14 m Vinzenz-Muchitsch-Straße
Bildungseinrichtung
955 m GiP Kindergarten Wiesenauergasse
medizinische Versorgung
65 m Dr. Josef Heinrich Petritsch
Grünfläche
192 m
Gastronomie/Freizeitangebot
34 m Sportwetten
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
18 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.