Altstadtjuwel in Bestlage – Geschäft & Wohnen unter einem Dach
, 4810 - Gmunden- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 500 m²
- Zimmer 22
Wo Geschichte auf Zukunft trifft – Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Das Gebäude im Überblick:
Baujahr: ca. 1500
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Gesamtfläche: ca. 922 m²
Erdgeschoss: ca. 311 m² – derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt
1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial
Innenhof: ca. 60 m² – lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar
Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende)
Extras:
Dampfkammer
Sauna
Sonnenterrasse
Fitnessraum
uvm.
Attraktiv für Anleger – solide Basis und viel Potenzial:
Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone – nur wenige Schritte vom Rathausplatz – ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer – wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit:
Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden – und dennoch in modernem Komfort zu leben.
Nutzungsvielfalt in bester Lage:
Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair – dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens.
Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes.
Fazit:
Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Das Gebäude im Überblick:
Baujahr: ca. 1500
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Gesamtfläche: ca. 922 m²
Erdgeschoss: ca. 311 m² – derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt
1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial
Innenhof: ca. 60 m² – lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar
Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende)
Extras:
Dampfkammer
Sauna
Sonnenterrasse
Fitnessraum
uvm.
Attraktiv für Anleger – solide Basis und viel Potenzial:
Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone – nur wenige Schritte vom Rathausplatz – ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer – wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit:
Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden – und dennoch in modernem Komfort zu leben.
Nutzungsvielfalt in bester Lage:
Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair – dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens.
Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes.
Fazit:
Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6454/178
-
- Objektart Stadthaus
-
- Baujahr 1500
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Ofen, Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 500 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 22
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 165,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,38
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Immobilien
Telefon
+43 676 5908997
E-Mail Adresse
office@immo-grabner.at
Mitarbeiternummer
20836783
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
