Stadthaus am Graben in Gmunden - Liegenschaft mit vielfältigen Möglichkeiten
Am Graben, 4810 - Gmunden- Preis 1.890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6457 Euro monatlich
- Fläche 437 m²
- Zimmer 11
Rarität am Graben – Stadthaus im Herzen von Gmunden
Historische Lage. Außergewöhnliche Liegenschaft. Einzigartiges Wohnerlebnis.
Mitten im historischen Zentrum von Gmunden, in bester Lage am Graben, gelangt ein Stadthaus zum Verkauf.
Das Herzstück bildet die luxuriöse Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Anfang der 2000er Jahre realisiert wurde.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Dächer der Altstadt, den Traunsee und die umliegende Bergwelt eröffnet. Diese Aussicht zählt zweifellos zu den schönsten, die das Zentrum von Gmunden zu bieten hat.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit rund 172 m² Wohnfläche sowie einer weitläufigen Terrasse. Diese Flächen können gerne in mehrere kleinere Wohnung aus- und umgebaut werden, und machen damit die Liegenschaft auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Erdgeschoß bietet neben einer Garage (mit schmaler Einfahrt) ein rund 75 m² großes Geschäftslokal, das derzeit vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert.
Eckdaten
Stadthaus in begehrter Zentrumslage am Graben in Gmunden
Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 200 m²
Ausgebautes Dachgeschoß mit hochwertiger Ausstattung
Großzügige Dachterrasse mit unvergleichlichem Panorama über Stadt und Traunsee
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 172 m² und großer Terrasse
Garage im Erdgeschoß
Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 75 m²
Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage
Besonderheiten
Immobilien dieser Qualität und Lage sind in Gmunden eine absolute Seltenheit. Das Stadthaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die repräsentatives Wohnen im Herzen der Stadt suchen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – mit exklusivem Wohnkomfort, spektakulärer Aussicht und einer der besten Adressen Gmundens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Historische Lage. Außergewöhnliche Liegenschaft. Einzigartiges Wohnerlebnis.
Mitten im historischen Zentrum von Gmunden, in bester Lage am Graben, gelangt ein Stadthaus zum Verkauf.
Das Herzstück bildet die luxuriöse Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Anfang der 2000er Jahre realisiert wurde.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Dächer der Altstadt, den Traunsee und die umliegende Bergwelt eröffnet. Diese Aussicht zählt zweifellos zu den schönsten, die das Zentrum von Gmunden zu bieten hat.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit rund 172 m² Wohnfläche sowie einer weitläufigen Terrasse. Diese Flächen können gerne in mehrere kleinere Wohnung aus- und umgebaut werden, und machen damit die Liegenschaft auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Erdgeschoß bietet neben einer Garage (mit schmaler Einfahrt) ein rund 75 m² großes Geschäftslokal, das derzeit vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert.
Eckdaten
Stadthaus in begehrter Zentrumslage am Graben in Gmunden
Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 200 m²
Ausgebautes Dachgeschoß mit hochwertiger Ausstattung
Großzügige Dachterrasse mit unvergleichlichem Panorama über Stadt und Traunsee
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 172 m² und großer Terrasse
Garage im Erdgeschoß
Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 75 m²
Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage
Besonderheiten
Immobilien dieser Qualität und Lage sind in Gmunden eine absolute Seltenheit. Das Stadthaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die repräsentatives Wohnen im Herzen der Stadt suchen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – mit exklusivem Wohnkomfort, spektakulärer Aussicht und einer der besten Adressen Gmundens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1637/3677
-
- Objektart Stadthaus
-
- Baujahr 1960
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit kurzfristig
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 437 m²
-
- Nutzfläche 589 m²
- Grundstücksfläche 452 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 183,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,28
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Andreas Reindl
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 699 107 710 71
E-Mail Adresse
a.reindl@remax-immocenter.at
Mitarbeiternummer
36479425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
