*** Exklusive Maisonette-Wohnung in Gießhübl - Sonnige Ruhelage mit Eigengarten, Pool & Passivhaus-Komfort ***

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in begehrter Grünruhelage von Gießhübl vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Komfort, sonnigen Außenflächen und höchster Energieeffizienz.

Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² inklusive Keller. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnküche und die sonnige Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist der rund 120 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und Außendusche. Gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Balkon entsteht ein großzügiger Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort überzeugt die Maisonette: Das 2006 errichtete Passivhaus zeichnet sich durch einen Heizwärmebedarf der Klasse A und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A+ aus. Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und mehrfachverglaste Fenster unterstreichen das energieeffiziente Wohnkonzept. Eine Klimaanlage sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

Zwei Wohnebenen mit 3,5 Zimmern

Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Gesamtnutzfläche

Ca. 120 m² südseitiger Eigengarten mit privatem Pool und Außendusche

Sonnige Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 4,6 m²

Energieeffizientes Passivhaus - HWB A / fGEE A+

Fernwärme und gemütlicher Holzofen

Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

Offene Wohnküche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Großzügiger Keller mit ca. 42,5 m²

Zwei überdachte Carport-Stellplätze

Baujahr 2006, letzte Sanierung 2016

Sehr gepflegter Zustand in absoluter Grünruhelage

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