*Frühjahr 2027* 4-Zimmer Wohnung mit rund 38qm Balkon!
, 2340 - Mödling- Preis 639.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2183 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 4
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
Naturspielplatz für Kinder
Holz-Alu-Fenster
Heizen über Fernwärme
Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
Walk-In-Dusche
Moderner Eichen-Parkettboden
Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
Zahlreiche Nahversorger
Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 85,22 m² Wohnfläche + einen 37,81 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 10,57 m²
Wohnküche ca. 28,51 m²
Schlafzimmer ca. 10,28 m² + Schrankraum ca. 5,67 m²
Schlafzimmer ca. 10,91 m²
Schlafzimmer ca. 10,91 m²
Badezimmer ca. 4,47 m²
Abstellraum ca. 1,78 m²
Separate Toilette ca. 2,12 m²
Balkon ca. 37,81 m²
Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 565.256 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
Naturspielplatz für Kinder
Holz-Alu-Fenster
Heizen über Fernwärme
Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
Walk-In-Dusche
Moderner Eichen-Parkettboden
Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
Zahlreiche Nahversorger
Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 85,22 m² Wohnfläche + einen 37,81 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 10,57 m²
Wohnküche ca. 28,51 m²
Schlafzimmer ca. 10,28 m² + Schrankraum ca. 5,67 m²
Schlafzimmer ca. 10,91 m²
Schlafzimmer ca. 10,91 m²
Badezimmer ca. 4,47 m²
Abstellraum ca. 1,78 m²
Separate Toilette ca. 2,12 m²
Balkon ca. 37,81 m²
Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 565.256 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/7883
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Frühling 2027
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.01.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Stefanie Markovic
Geschäftsführung
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
office@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15723383
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 309 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
83
Top-Investment
von 100 Punkten
+240 €
Cashflow
3,8 %
Rendite
4,1 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
