Repräsentatives, modernes ca. 241m² Büro mit Kantine und Parkplätzen
, 3494 - Gedersdorf- Preis 3.266,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 241 m²
- Zimmer 2
Dieses moderne Büro befindet sich in einem repräsentativen Gebäude welches 2019 erbaut wurde und bietet eine Gesamtfläche von ca. 241m².
Das Büro befinden sich im 1. Liftstock und ist über einen separaten Eingang (Stiegenhaus, Lift) erreichbar.
Die voll ausgestatteten Büroflächen teilen sich in 2 große Räume und einen verglasten Präsentationsraum.
Die verglaste Fassade bietet viel Tageslicht und ist zusätzlich mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe/Fußbodenheizung beheizt das gesamte Gebäude (Abrechnung nach Verbrauch).
Serverraum mit genügend Anschlussmöglichkeiten, zusätzliche Lagerflächen und getrennte WC Anlagen gehören zur Ausstattung.
Die vorhanden neuwertige Möblierung kann übernommen werden.
Ein weiters Highlight ist die Kantine im Haus, welche mitbenutzt werden kann.
Weiters gibt es die Möglichkeit die angebrachten Werbeflächen an der Fassade zu nutzen.
Es sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Büro befinden sich im 1. Liftstock und ist über einen separaten Eingang (Stiegenhaus, Lift) erreichbar.
Die voll ausgestatteten Büroflächen teilen sich in 2 große Räume und einen verglasten Präsentationsraum.
Die verglaste Fassade bietet viel Tageslicht und ist zusätzlich mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe/Fußbodenheizung beheizt das gesamte Gebäude (Abrechnung nach Verbrauch).
Serverraum mit genügend Anschlussmöglichkeiten, zusätzliche Lagerflächen und getrennte WC Anlagen gehören zur Ausstattung.
Die vorhanden neuwertige Möblierung kann übernommen werden.
Ein weiters Highlight ist die Kantine im Haus, welche mitbenutzt werden kann.
Weiters gibt es die Möglichkeit die angebrachten Werbeflächen an der Fassade zu nutzen.
Es sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1361
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 241 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 600,00 €
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Grundriss
Milad Emrani
Geschäftsführer
KMW Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 720 45 19
E-Mail Adresse
milad.emrani@kmw-immobilien.at
Mitarbeiternummer
445064
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
47
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-93 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,5 %
CoC
50
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
