3-Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage von Gänserndorf Stadt. 74m² inkl. Kellerabteil und Garagenplatz!
, 2230 - Gänserndorf- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia in Zentrumslage von Gänserndorf. Das Neubauprojekt wurde Ende 2024 fertiggestellt und bietet insgesamt 38 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet.
Eckdaten Wohnung Top 22:
Baujahr: 2024
Wohnnutzfläche: ca. 74,45m²
Balkon/Loggia: ca. 6,00m²
1 Garagenplatz
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
großzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert
Vorraum
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Ihre Highlights im Überblick:
Schallschutzfenster 3-fach verglast
Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug
Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum
Kellerabteil für noch mehr Stauraum
Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive.
Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten Wohnung Top 22:
Baujahr: 2024
Wohnnutzfläche: ca. 74,45m²
Balkon/Loggia: ca. 6,00m²
1 Garagenplatz
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
großzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert
Vorraum
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Ihre Highlights im Überblick:
Schallschutzfenster 3-fach verglast
Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug
Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum
Kellerabteil für noch mehr Stauraum
Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive.
Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/84
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 1 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -47 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
