Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram
Friedhofallee, 2232 - Deutsch-Wagram- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.
Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Vermietungsdetails
Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
Mietbeginn: 01.09.2026
Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)
Ertrag
Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
Wertsicherung: gemäß VPI 2025
Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.
Highlights auf einen Blick
84,8 m² Nutzfläche
3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
Gewerbemieter bereits fixiert
Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
Gute Anbindung an Wien und das Umland
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Vermietungsdetails
Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
Mietbeginn: 01.09.2026
Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)
Ertrag
Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
Wertsicherung: gemäß VPI 2025
Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.
Highlights auf einen Blick
84,8 m² Nutzfläche
3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
Gewerbemieter bereits fixiert
Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
Gute Anbindung an Wien und das Umland
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6211/259
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.09.2029
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.09.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Julia Kolarik
Geschäftsführerin
JuNi Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 737 05 04
E-Mail Adresse
immo@juni.at
Mitarbeiternummer
19890403
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 272 vergleichbaren wohnungen (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
