Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten: Wenige Meter zur Wiener Stadtgrenze | Garagenstellplatz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Dank der nachhaltigen Haustechnik, der hochwertigen Bauweise und des bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Keyfacts

Allgemeines

ca. 88,25 m² Wohnfläche
ca. 30,21m² Garten, ca. 14,94m² Terrasse
Baujahr 2012
Bezugsbereit – heuer frisch ausgemalt
Sofort verfügbar

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Separater Abstellraum

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Alarmanlage vorhanden
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung & Isolierung
Elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen

Garten & Terrasse

Ca. 30,21 m² Eigengarten
Ca. 14,94 m² Terrasse
Markise für angenehme Beschattung
Strom- und Wasseranschluss im Garten
Separater Gartenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder den Transport von Gartenmöbeln, Grünschnitt oder Geräten

Heizung & Energie

Zentrale, nachhaltige Pelletsheizung - Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren am Dach der Wohnhausanlage für die Warmwasseraufbereitung.
Fassadendämmung vorhanden - Gute Energiewerte und entsprechend niedrige Heizkosten

Zusätzliche Highlights

Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
Großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert: kein Stapelparker – auch für größere Fahrzeuge oder SUVs gut geeignet

Fazit

Diese gepflegte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und privatem Außenbereich. Eigengarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und die nachhaltige Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine hochwertige und unkompliziert nutzbare Eigentumswohnung suchen.

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