SOMMERAKTION-Elektrofahrzeug inkludiert* Luxus in Forchtenstein – Ein besonderer Rückzugsort im Grünen auf 1.654 m², Whirl-, Swimpool, Sauna und beeindruckendem Weitblick

, 7212 - Forchtenstein
  • Preis 495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1691 Euro monatlich
  • Fläche 73 m²
Nachhaltige Technik & moderner Wohnkomfort

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für angenehme Beschattung, zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das gesamte Objekt verfügt über eine umfassende WLAN-Abdeckung. Ein modernes Nuki-Smart-Lock-System ermöglicht den komfortablen Zugang per App oder Zahlencode – praktisch, sicher und zeitgemäß.

Außenbereich – Entspannung, Design & Lebensqualität

Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.654 m² großen Grundstück mit liebevoll gestalteter und gepflegter Gartenlandschaft. Hier stehen Privatsphäre, Ruhe und der beeindruckende Blick ins Grüne im Mittelpunkt.

Auch die Gartenpflege ist komfortabel gelöst: Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt selbstständig die laufende Rasenpflege – so bleibt mehr Zeit, den eigenen Garten tatsächlich zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der brandneue Swim-Spa (Whirl-Pool). Er verbindet Entspannung und Wellness mit der Möglichkeit zum Schwimmen und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit herrlichem Weitblick.

Für besondere Momente im Freien sorgt außerdem der hochwertige OFYR-Designgrill. Die Kombination aus Feuerstelle, Grill und außergewöhnlichem Design schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet Kochen, Wärme und Geselligkeit auf besondere Weise.

Highlights auf einen Blick

• 1.654 m² Grundstück mit großzügiger Gartenlandschaft

• brandneuer Swim-Spa (Whirl-Pool)

• Sauna

• Photovoltaikanlage mit Speicher

• elektrische Raffstores an allen Fenstern

• WLAN im gesamten Objekt

• Nuki Smart Lock mit App- und Code-Zugang

• Husqvarna-Mähroboter

• exklusiver OFYR-Designgrill

• großzügige Terrassen- und Außenflächen

• Garagen und zusätzliche Stellplätze

• beeindruckender Grün- und Weitblick

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Rückzugsort mit Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert.

Forchtenstein – ein Zuhause, das Wohnen, Natur, Wellness und modernen Komfort miteinander verbindet.

SOMMERAKTION - LIMITIERTES KAUF-SPECIAL - HAUS KAUFEN & ELEKTRISCH DURCHSTARTEN

Bei Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie erhält der Käufer bis 15.09.2026 ein Elektrofahrzeug, Renault R5 R5 E-Tech 120 PS Automatik dazu.*

*Details, Fahrzeugmodell, Verfügbarkeit und Bedingungen nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2082/38

  • Objektart Sonstige

  • Baujahr 2019

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Mattersburg

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

  • Grundstücksfläche 1.654 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 120 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Sauna
Pool
Garage
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 63,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Neukam
Wolfgang Neukam staatl. gepr. Immobilienmakler und Finanzierungsexperte Neukam-IMMOFIN

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
429 m Fleischerei Gebhardt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Forchtenstein Volksschule
medizinische Versorgung
541 m Dr. Marlene Angerer
Grünfläche
71 m
Gastronomie/Freizeitangebot
362 m Heuriger Gebhardt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.