NAH GENUG FÜREINANDER. FREI GENUG FÜR SICH SELBST

, 3483 - Feuersbrunn
  • Preis 479.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1809 Euro monatlich
  • Fläche 285 m²
  • Zimmer 9
Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Perspektiven. Dieses Zuhause vereint beides.

Inmitten der wunderschönen Wagram-Region erwartet Sie in Feuersbrunn ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei vollständig bewohnbaren Wohneinheiten – ein Ort, der Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: Familie, Zusammenhalt und die Freiheit, seinen eigenen Weg zu gehen.

Auf einem 791 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien mit dem Wunsch nach Nähe oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier darf Wohnen so individuell sein wie das Leben selbst.

Das gepflegte Wohnhaus bietet nach den vorliegenden Planangaben folgende Raumaufteilung:

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² mit 4 Zimmern

Wohneinheit 2 – Obergeschoss: ca. 182 m² mit 5 Zimmern

Beide Wohneinheiten sind vollständig bewohnbar und bieten großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine Pelletsheizung ergänzt die Ausstattung dieser vielseitigen Immobilie.

Denn wahrer Wohnluxus bedeutet nicht nur, viel Platz zu haben. Sondern Platz für die Menschen und Momente, die das Leben besonders machen.

Entdecken Sie ein Zuhause, in dem nicht nur heute gelebt, sondern auch morgen Geschichte geschrieben werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2463/55

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas, Pellets

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 285 m²
  • Grundstücksfläche 791 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 9

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 100,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,89

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Claudia Pucher
Claudia Pucher Immobilientreuhänder CVA Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1210 €
Cashflow
≈ 5,7 %
Rendite
≈ 13,6 %
CoC
59
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
323 m Wagram am Wagram Kriegerdenkmal
Grünfläche
328 m
Gastronomie/Freizeitangebot
138 m Relais & Châteaux „Kochbar im Wirtshaus“
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
6 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.