2-ZiMMER-Wohnung, vollsanierter Altbau, 63m², Blumau-Neurißhof, Miete €701
Werkstraße 6A/6B, 2602 - Blumau-Neurißhof- Preis 701,39 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf rund 56,17 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde kürzlich vollsaniert und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Infrarotheizung, die für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Elektroinstallation ist modern und erfüllt alle aktuellen Standards.
Die Raumaufteilung bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet, sowie ein separates Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in umliegende Orte und das Stadtzentrum gelangen können. Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Arzt, Kindergarten, Supermärkte sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Die Miete beträgt 701,39 € und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine moderne, vollsaniert Wohnung in einer attraktiven Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Blumau-Neurißhof – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Die Vermietung der Wohnung erfolgt unmöbliert. Bei den Fotos, die die Wohnung möbliert zeigen, handelt es sich um KI-generierte Bilder, die lediglich einen Einrichtungsvorschlag darstellen.
HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde kürzlich vollsaniert und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Infrarotheizung, die für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Elektroinstallation ist modern und erfüllt alle aktuellen Standards.
Die Raumaufteilung bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet, sowie ein separates Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in umliegende Orte und das Stadtzentrum gelangen können. Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Arzt, Kindergarten, Supermärkte sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Die Miete beträgt 701,39 € und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine moderne, vollsaniert Wohnung in einer attraktiven Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Blumau-Neurißhof – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Die Vermietung der Wohnung erfolgt unmöbliert. Bei den Fotos, die die Wohnung möbliert zeigen, handelt es sich um KI-generierte Bilder, die lediglich einen Einrichtungsvorschlag darstellen.
HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16050007
-
- Objektart Wohnung
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- Baujahr 1917
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 701,39 €
-
- Betriebskosten 173,41 €
- Kaution 4.208,34 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.11.2027
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,2 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,52
Grundriss
Rudolf Georg Kochesser, MA
Distribution
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
Telefon
+43 664 8347374
E-Mail Adresse
rudolf.kochesser@sgn.at
Mitarbeiternummer
4687951
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.