La Buona Casa – Zinsvilla steht zum Verkauf – befristet vermietet
, 2500 - Baden- Preis 3.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 11957 Euro monatlich
- Fläche 670 m²
Zum Verkauf gelangt diese Altbau Zinsvilla aus 1912 (die erste Erwähnung im Bauakt stammt aus dem Jahr 1891) mit 1 großen Büro/Ordination Einheit und 13 Wohneinheiten mit 12. Parkplätzen. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller.
Es gab schon einige Verwendungszwecke in der Vergangenheit u.a. das 1. Kindersanatorium in Österreich (Beaulieu), oder Pension Mozart, oder ein Bildungshaus, oder ...)
Auch das kleine Nebengebäude im Garten hatte während des 2. Weltkrieges ein große Bedeutung und fungierte als Quarantäne Station.
Das gesamte Grundstück hat 2.245 m² (teilweise strake und leichte Hanglage).
Das Büro hat 150m², es gibt 2 Wohnungen mit über 100m², einige Wohnungen mit 50-60m² und einige 1 Raum Wohnungen. Die längste Befristung geht bis 2030.
Ein paar Einheiten stehen derzeit leer, darunter auch das Büro.
Der neue Eigentümer könnte also das schöne Büro selber nutzen und ansonsten die Miete einnehmen.
Derzeit ist die Nettomiete ca. 5.500,-- im Monat, bei voller Vermietung wären auch über 7.000,-- möglich l
Beispielhaft kann ich hier Links und Videos vom Büro und den 2 großen und weiteren Wohnungen einfügen.
Top 1G (Büro): elitäres Büro - sehr repräsentativ - zuzüglich Heizung
Video: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6eIWgXNbA2UUxZvKenkz2d.mp4
Top 1A: 4 Zimmer Wohnung in Villa - Top 1A + Terrasse - inklusive Heizung, zuzüglich Parkplatz
Top 5: Top 5 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 6: Top 6 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 7: Top 7 - 3 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 8: Top 8 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 9: Top 9 - 1 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 11: TOP 11 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zzgl. Heizung
Video: storage.justimmo.at/video/1080p/I1wVofKQeiQgoHVyeHhbK.mp4
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht etwas von den Bestandsplänen ab.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr repräsentativ
* Parkplätze
* Casino in der Nähe
* Doblhoffpark in der Nähe
* Bus in der Nähe
* viel Grünflächen rundherum
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Es gab schon einige Verwendungszwecke in der Vergangenheit u.a. das 1. Kindersanatorium in Österreich (Beaulieu), oder Pension Mozart, oder ein Bildungshaus, oder ...)
Auch das kleine Nebengebäude im Garten hatte während des 2. Weltkrieges ein große Bedeutung und fungierte als Quarantäne Station.
Das gesamte Grundstück hat 2.245 m² (teilweise strake und leichte Hanglage).
Das Büro hat 150m², es gibt 2 Wohnungen mit über 100m², einige Wohnungen mit 50-60m² und einige 1 Raum Wohnungen. Die längste Befristung geht bis 2030.
Ein paar Einheiten stehen derzeit leer, darunter auch das Büro.
Der neue Eigentümer könnte also das schöne Büro selber nutzen und ansonsten die Miete einnehmen.
Derzeit ist die Nettomiete ca. 5.500,-- im Monat, bei voller Vermietung wären auch über 7.000,-- möglich l
Beispielhaft kann ich hier Links und Videos vom Büro und den 2 großen und weiteren Wohnungen einfügen.
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Top 7: Top 7 - 3 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
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Top 9: Top 9 - 1 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung
Top 11: TOP 11 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zzgl. Heizung
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Die tatsächliche Raumaufteilung weicht etwas von den Bestandsplänen ab.
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* sehr repräsentativ
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* Bus in der Nähe
* viel Grünflächen rundherum
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 16465
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro, Fern
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 670 m²
-
- Nutzfläche 900 m²
-
- Grundstücksfläche 2.245 m²
- Gartenfläche 1.500 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 18
- Separate WC 15
Ausstattung
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.02.2023
- Heizwärmebedarf (HWB) 130,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Dokumente
Stefan Bruckböck
Geschäftsführer
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
143314
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
