Eckzinshaus mit Rohdachboden
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 2.950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 10078 Euro monatlich
- Fläche 1.392 m²
Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential.
Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus
- 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 )
- 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026)
- 441,90 m² unbefristet vermietet
Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich).
Verkaufspreis € 2.950.000,-
________________________________________
Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025
ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus
- 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 )
- 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026)
- 441,90 m² unbefristet vermietet
Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich).
Verkaufspreis € 2.950.000,-
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025
ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1155/2876
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1920
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 1.392 m²
- Grundstücksfläche 538 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 135,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
SG
Serkan Geyik
geschäftsführender Gesellschafter
myImmo GmbH
E-Mail Adresse
geyik@myimmo.at
Mitarbeiternummer
16399097
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
