Gepflegte 3-Zi-Wohnung 100m² in absoluter Ruhelage, Aussicht und Lebensqualität!

, 4820 - Bad Ischl
  • Preis 429.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1466 Euro monatlich
  • Fläche 100 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Bad Ischl – eine Stadt mit Geschichte und Flair im Herzen Oberösterreichs, die Lebensqualität und Naturgenuss perfekt verbindet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge, weite Fernsicht und grünes Naturpanorama.

Für einen Kaufpreis von 429.000 Euro erwerben Sie eine Immobilie, die durch Qualität und Komfort besticht. Hochwertiger Parkettboden schafft eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Die moderne Zentralheizung garantiert behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Raumhohen Fenster und Balkone laden zum Genießen und Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Süd-Westbalkon der Ihnen sonnige Morgenstunden mit herrlichem Berg- und Grünblick beschert. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder Gäste empfangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Zugang zur Wohnung ermöglicht. In Summe hat die Wohnung 20 m² Balkon zu Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und separate Dusche, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet viel Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Verkehrsanbindung durch Buslinien ist ausgezeichnet, sodass Sie ohne Stress und Auto unterwegs sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus – ideal für alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Auch Schulen sind gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht.

Diese Wohnung in Bad Ischl vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr Traum von einem gemütlichen, modernen Zuhause mit traumhaftem Ausblick wartet auf Sie.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1537/142

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1968

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 100 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 118,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Roxana Penkov
Roxana Penkov Staatl. gepr. Immobilientreuhänderin PRO Estate GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
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5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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100
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Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
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Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
191 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
109 m Bad Ischl Kreuzplatz
Bildungseinrichtung
455 m Kindergruppe Regenbogen
medizinische Versorgung
66 m Dr. Witek
Grünfläche
34 m Kurpark
Gastronomie/Freizeitangebot
66 m Zweitwohnsitz
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.