- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1734 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 12 m². Zur Ausstattung zählen eine DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit großzügigem Wohnraum und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche ca. 44,71 m²
Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 14,55 m²
Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 18,70 m²
Badezimmer ca. 7,37 m²
WC ca. 2,02 m²
Vorraum ca. 14,34 m²
Abstellraum ca. 3,93 m²
Balkon mit ca. 12,03 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
Neubau - Erstbezug
DAN-Küche mit Elektrogeräte
Klimaanlage
3 Fach verglaste Fenster (Schallschutzglas 44db), mit Außenrollläden
Fußbodenheizung
Fassade mit Vollwärmeschutz
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S1
Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
Wien und der Flughafen Wien mit dem Auto gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 12 m². Zur Ausstattung zählen eine DAN-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit großzügigem Wohnraum und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche ca. 44,71 m²
Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 14,55 m²
Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 18,70 m²
Badezimmer ca. 7,37 m²
WC ca. 2,02 m²
Vorraum ca. 14,34 m²
Abstellraum ca. 3,93 m²
Balkon mit ca. 12,03 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
Neubau - Erstbezug
DAN-Küche mit Elektrogeräte
Klimaanlage
3 Fach verglaste Fenster (Schallschutzglas 44db), mit Außenrollläden
Fußbodenheizung
Fassade mit Vollwärmeschutz
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S1
Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
Wien und der Flughafen Wien mit dem Auto gut erreichbar
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2380
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Klimaanlage
Barrierefrei
Balkon
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 224 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (74–137 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
