Ruhige Büro-Suite mit Teeküche - 2 Räume - ca. 52 m² - Zwettl Zentrum

Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum.

Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert.

Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert

Raumaufteilung und Ausstattung

Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1)
Büroraum 2 ca. 22 m²
WC-Anlage (Mitnutzung)

Ausstattung

2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²)
Eigene Küchenzeile (eingebaut)
Echtholzparkettböden in beiden Räumen
Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
Fernwärmeheizung
Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)
Separate WC-Anlage
Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum

Nutzungsmöglichkeiten

Kleinstunternehmen oder EPU (2–4 Arbeitsplätze)
Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum
Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung
Therapie- oder Coachingpraxis
Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen
Regionalbüro / Zweigstelle

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung

Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Bürofläche zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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