Großzügiges Einfamilienhaus in Zistersdorf mit großem Grund (Pferdehaltung möglich!)

, 2225 - Zistersdorf
  • Preis 498.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1701 Euro monatlich
  • Fläche 233 m²
  • Zimmer 7
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zistersdorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 233 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort zum Wohlfühlen. Dieses Anwesen besteht aus 2 Wohneinheiten und vergügt mit insgesamt 7 Zimmern ist genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das gepflegte Haus besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei gepflegte Bäder mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bieten höchsten Komfort für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien mit herrlichem Grünblick einlädt. Hier genießen Sie ungestörte Momente und können den Blick ins Grüne schweifen lassen. Pferdehaltung ist auf diesem Grund erlaubt (Genehmigung liegt vor).Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mit Gas.

Die Lage in 2225 Zistersdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der Region ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, gepflegten Zustand und eine attraktive Lage mit tollem Grünblick. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr Traumhaus in Zistersdorf wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5354/2021546

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1997

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 233 m²
  • Grundstücksfläche 1.741 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.12.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 93,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jürgen Mages
Jürgen Mages Geschäftsführer Kyra Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
247 m
Öffentliche Verkehrsmittel
144 m Zistersdorf Schloßplatz
Bildungseinrichtung
82 m Kindergarten II
medizinische Versorgung
269 m Dr. Tarek Kanaan
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
285 m Cafe | Eis | Konditorei Baumhackl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
45 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.