Zweifamilienhaus in Top Aussichtslage in Ybbs!
, 3370 - Ybbs an der Donau- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 186 m²
* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs
* Grundfläche ca. 1061 m2
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich
* Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt
* Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m² älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.
* Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten
* Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²
* Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung
* Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert
* Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand
* Fenster im OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter
* Eingangstüren 2017 neu
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969
* PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung
* 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG
* Dach Welleneternit von Aufstockung ca. 1970
* Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer
* Benützungsbewilligung von 1974
* Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003
* 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963
* Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981
* teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus
* Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte
* Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm...
* Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D
* Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Grundfläche ca. 1061 m2
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich
* Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt
* Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m² älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.
* Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten
* Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²
* Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung
* Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert
* Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand
* Fenster im OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter
* Eingangstüren 2017 neu
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969
* PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung
* 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG
* Dach Welleneternit von Aufstockung ca. 1970
* Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer
* Benützungsbewilligung von 1974
* Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003
* 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963
* Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981
* teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus
* Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte
* Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm...
* Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D
* Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102638
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 186 m²
-
- Grundstücksfläche 1.061 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 165,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,09
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+1080 €
Cashflow
5,4 %
Rendite
12,0 %
CoC
54
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
