Exklusives Einfamilienhaus in Wullersdorf – Erstbezug mit beeindruckendem Rundumblick

, 2041 - Wullersdorf
  • Preis 835.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2853 Euro monatlich
  • Fläche 326 m²
  • Zimmer 9
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wullersdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine traumhafte Aussicht. Die Liegenschaft befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.

In massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet rund 326 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Von nahezu jedem Bereich des Hauses genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über die umliegende Landschaft.

Mehrere weitläufige Terrassen laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf ideale Weise.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie drei Badezimmer und drei WCs bieten höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dank der energieeffizienten Bauweise und der modernen Architektur erfüllt die Immobilie zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung. Im Innenbereich sind noch einzelne Fertigstellungsarbeiten durchzuführen, ebenso ist die Gestaltung des Außenbereichs noch vorzunehmen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Ihr neues Zuhause individuell zu vollenden.

Die Highlights dieser Immobilie:

Erstbezug – kurz vor Fertigstellung

Massive Bauweise

Ca. 326 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Moderne, energieeffiziente Bauweise

Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

Beeindruckender Rundumblick

Mehrere großzügige Terrassen

3 Badezimmer und 3 WCs

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch noch ausstehende Restarbeiten

Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Ruhige Wohnlage in Wullersdorf

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Traumhaus zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

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Wullersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich. In Wullersdorf finden Sie eine Bank, einen Hofladen, einen Fleischer, einen Arzt, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Wien – ideal für Pendler. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Krankenhaus, Kindergärten, ein Freibad sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Auch Ausflüge nach Tschechien sind bequem möglich – die Excalibur City oder der Freeport sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3814/746

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Hollabrunn

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 326 m²

  • Nutzfläche 50 m²
  • Grundstücksfläche 815 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 115 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 9

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 3

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,4 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jasmina Ibrahimbegovic
Jasmina Ibrahimbegovic Immobilien Corner GmbH & Co KG REMAX GOLD

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
392 m Höfinger
Öffentliche Verkehrsmittel
102 m Wullersdorf Bahnstraße
Bildungseinrichtung
128 m Kindergarten
medizinische Versorgung
348 m Dr. Josef Glasl
Grünfläche
55 m
Gastronomie/Freizeitangebot
238 m Zum schwarzen Rössl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.