"MITTENDRIN" - EIN ORT ZUM ARBEITEN, ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!
Obere Hauptstraße 38, 7041 - Wulkaprodersdorf- Preis 696,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 67 m²
„Mittendrin“ – ein Ort zum Arbeiten, Ankommen und Wohlfühlen
Ein guter Standort ist mehr als nur vier Wände und eine Adresse. Er sollte gut erreichbar sein, Raum für Ideen bieten und sich einfach richtig anfühlen. Genau das möchte „Mittendrin“ in Wulkaprodersdorf sein.
Hier entstehen moderne Geschäfts- und Praxisflächen in attraktiver Lage – nah an Eisenstadt und gut erreichbar aus Richtung Wiener Neustadt. Gebaut wird in hochwertiger Holzriegel-Bauweise und mit viel Augenmerk auf Nachhaltigkeit.
Raum für Menschen und gute Ideen
Insgesamt stehen zwölf flexibel nutzbare Einheiten mit rund 1.130 m² zur Verfügung. Ob Ordination, Therapie, Büro oder Dienstleistung – die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Einige Unternehmen sind bereits eingezogen: Eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin, die Raiffeisenbank, eine Praxisgemeinschaft für Physiotherapie und eine Logopädin haben hier bereits ihren Platz gefunden.
Modern – aber mit einem guten Gefühl
Auch bei der Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und bauteilaktivierte Fußböden sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung.
Die begrünten Dächer speichern Regenwasser und schaffen ein angenehmeres Mikroklima. Nachhaltigkeit steht hier also nicht nur im Prospekt, sondern ist Teil des täglichen Lebens.
Vielleicht ist hier auch Ihr Platz?
„Mittendrin“ soll ein Ort werden, an dem Menschen arbeiten, sich begegnen und sich gerne aufhalten. Ein modernes Zentrum, das professionelles Arbeiten mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Praxis, einem Büro oder einer passenden Geschäftsfläche sind, schauen Sie vorbei – vielleicht finden Sie hier genau den Platz, den Sie gesucht haben.
„Mittendrin“ in Wulkaprodersdorf – mittendrin im Leben, mittendrin in der Region.
ECKDATEN ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE
* unbefristeter Mietvertrag
* vorgesehene Nutzung: Kosmetik
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein guter Standort ist mehr als nur vier Wände und eine Adresse. Er sollte gut erreichbar sein, Raum für Ideen bieten und sich einfach richtig anfühlen. Genau das möchte „Mittendrin“ in Wulkaprodersdorf sein.
Hier entstehen moderne Geschäfts- und Praxisflächen in attraktiver Lage – nah an Eisenstadt und gut erreichbar aus Richtung Wiener Neustadt. Gebaut wird in hochwertiger Holzriegel-Bauweise und mit viel Augenmerk auf Nachhaltigkeit.
Raum für Menschen und gute Ideen
Insgesamt stehen zwölf flexibel nutzbare Einheiten mit rund 1.130 m² zur Verfügung. Ob Ordination, Therapie, Büro oder Dienstleistung – die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Einige Unternehmen sind bereits eingezogen: Eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin, die Raiffeisenbank, eine Praxisgemeinschaft für Physiotherapie und eine Logopädin haben hier bereits ihren Platz gefunden.
Modern – aber mit einem guten Gefühl
Auch bei der Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und bauteilaktivierte Fußböden sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung.
Die begrünten Dächer speichern Regenwasser und schaffen ein angenehmeres Mikroklima. Nachhaltigkeit steht hier also nicht nur im Prospekt, sondern ist Teil des täglichen Lebens.
Vielleicht ist hier auch Ihr Platz?
„Mittendrin“ soll ein Ort werden, an dem Menschen arbeiten, sich begegnen und sich gerne aufhalten. Ein modernes Zentrum, das professionelles Arbeiten mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Praxis, einem Büro oder einer passenden Geschäftsfläche sind, schauen Sie vorbei – vielleicht finden Sie hier genau den Platz, den Sie gesucht haben.
„Mittendrin“ in Wulkaprodersdorf – mittendrin im Leben, mittendrin in der Region.
ECKDATEN ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE
* unbefristeter Mietvertrag
* vorgesehene Nutzung: Kosmetik
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3231
-
- Objektart Praxis
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit 4. Quartal 2025
-
- Bezirk Eisenstadt Umgebung
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Nutzfläche 67 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 75,00 €
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Simone Unger-Ullmann
Geschäftsführerin, zertifizierte Immobilienmaklerin
KDH Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
simone@kaufdeinhaus.at
Mitarbeiternummer
11677204
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
