Neubaujuwel „Villenperle“ – Exklusives Zweifamilienhaus in Wörgls Villengegend
, 6300 - Wörgl- Preis 1.525.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5210 Euro monatlich
- Fläche 224 m²
- Zimmer 8
Neubaujuwel „Villenperle“ – Exklusives Zweifamilienhaus in Wörgls Villengegend
Fertiggestellt seit 29.09.2025
In Wörgls begehrtester Wohngegend entstand ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten: einer Gartenwohnung mit Privatgarten und einer Penthouse-Wohnung mit Südwest-Balkon. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und absoluter Ruhelage macht die „Villenperle“ zu einem einmaligen Angebot – ob als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzerobjekt oder sichere Kapitalanlage.
Highlights der Liegenschaft:
224 qm Wohnfläche gesamt (2 × 112 qm)
Exklusive Aufteilung: Gartenwohnung mit 111 qm Garten + Terrasse | Penthouse mit 11 qm Balkon
Zwei Kamine für gemütliche Wohnatmosphäre
6 Stellplätze inkl. 2 Carports mit E-Ladestationen
Hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe
Echtholzböden & Designfliesen
Echtholztüren passend zum Parkett
Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung
Glasfaser-Internet & Videosprechanlage
Großzügige Kellerflächen (24 qm gesamt)
Massivbauweise & Niedrigenergiehaus-Standard
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Lagevorteile:
Villengegend Wörgl – absolute Ruhelage
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkauf fußläufig
Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar – perfekte Anbindung
Investmentchance:
Kaufpreis: 1.525.000 €
Mögliche Jahresnettomiete: ca. 57.600 €
Bruttorendite: ca. 3,8 % p.a.
Ob als exklusives Familiendomizil oder als sichere Anlage mit langfristiger Wertbeständigkeit – die „Villenperle“ in Wörgl bietet eine seltene Gelegenheit in Premiumlage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Fertiggestellt seit 29.09.2025
In Wörgls begehrtester Wohngegend entstand ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten: einer Gartenwohnung mit Privatgarten und einer Penthouse-Wohnung mit Südwest-Balkon. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und absoluter Ruhelage macht die „Villenperle“ zu einem einmaligen Angebot – ob als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzerobjekt oder sichere Kapitalanlage.
Highlights der Liegenschaft:
224 qm Wohnfläche gesamt (2 × 112 qm)
Exklusive Aufteilung: Gartenwohnung mit 111 qm Garten + Terrasse | Penthouse mit 11 qm Balkon
Zwei Kamine für gemütliche Wohnatmosphäre
6 Stellplätze inkl. 2 Carports mit E-Ladestationen
Hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe
Echtholzböden & Designfliesen
Echtholztüren passend zum Parkett
Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung
Glasfaser-Internet & Videosprechanlage
Großzügige Kellerflächen (24 qm gesamt)
Massivbauweise & Niedrigenergiehaus-Standard
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Lagevorteile:
Villengegend Wörgl – absolute Ruhelage
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkauf fußläufig
Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar – perfekte Anbindung
Investmentchance:
Kaufpreis: 1.525.000 €
Mögliche Jahresnettomiete: ca. 57.600 €
Bruttorendite: ca. 3,8 % p.a.
Ob als exklusives Familiendomizil oder als sichere Anlage mit langfristiger Wertbeständigkeit – die „Villenperle“ in Wörgl bietet eine seltene Gelegenheit in Premiumlage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5390/1052
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2025
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 224 m²
-
- Nutzfläche 259 m²
-
- Grundstücksfläche 470 m²
- Gartenfläche 111 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 4
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Klaudio Zefi
Geschäftsführung
Zefi Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 16 18 75 75
E-Mail Adresse
klaudio@zefi.at
Mitarbeiternummer
15724325
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
