Obersdorf Living - Erstbezug: Reihenhaus mit optimalen Grundriss - inkl. KFZ Abstellplatz!
, 2120 - Wolkersdorf im Weinviertel- Preis 475.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1623 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 5
Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Reihenhaus:
Baujahr 2025
Wohnnutzfläche: ca. 105,04 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Terrasse: 16,80 m²
1 Abstellplatz gepflastert
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
WC
Technikraum/Abstellraum
1 Büro/ Zimmer
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Schrankraum
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung für Photovoltaik Anlage
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 475.000,00
Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Reihenhaus:
Baujahr 2025
Wohnnutzfläche: ca. 105,04 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Terrasse: 16,80 m²
1 Abstellplatz gepflastert
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
WC
Technikraum/Abstellraum
1 Büro/ Zimmer
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Schrankraum
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung für Photovoltaik Anlage
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 475.000,00
Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/74
-
- Objektart Reihenmittelhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
-
- Nutzfläche 105 m²
- Gartenfläche 40 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren hausen (74–137 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
