Obersdorf Living - Erstbezug: 131m² Maisonette Loft - Wohnen mit beeindruckendem XL Wohnbereich
, 2120 - Wolkersdorf im Weinviertel- Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1876 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
- Zimmer 4
Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Maisonette Wohnung Top3:
Baujahr 2025
Wohnfläche: ca. 131,08m²
Dachboden: ca. 50m²
Keller: ca. 7m²
Terrasse: ca. 15,00m²
1 Abstellplatz gepflastert
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Abstellraum
separate Toilette
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
separate Toilette
Abstellraum
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Velux Dachflächenfenster
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 549.000,00
Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Maisonette Wohnung Top3:
Baujahr 2025
Wohnfläche: ca. 131,08m²
Dachboden: ca. 50m²
Keller: ca. 7m²
Terrasse: ca. 15,00m²
1 Abstellplatz gepflastert
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Abstellraum
separate Toilette
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
separate Toilette
Abstellraum
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Velux Dachflächenfenster
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 549.000,00
Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
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Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/80
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 131 m²
-
- Nutzfläche 188 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
