- Preis 265.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1001 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Dieses ca. 90 m² große Einfamilienhaus bietet auf einer Ebene drei Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung
Im Haus stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist derzeit als Durchgangszimmer ausgeführt und eignet sich beispielsweise sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer.
Durch das Versetzen einer Tür besteht außerdem die Möglichkeit, das hintere Zimmer zentral begehbar zu machen und die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich eine Sauna sowie eine Infrarotkabine und die Haustechnik.
Garten und Außenbereich
Besonders viel Platz bietet der Außenbereich. Im liebevoll angelegten Garten stehen ein eigener Pool sowie ein überdachter Grillplatz zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude (Strom vorhanden), die derzeit unter anderem als Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen genutzt werden.
Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig, die elektrischen Leitungen sollten überprüft sowie oberflächliche Mängel an Wänden behoben werden.
Keller: teilunterkellert
Heizung: Gasheizung, 2020 erneuert, letzte Wartung 2025
Fenster: Kunststoff (1991 erneuert)
Ausstattung Keller: Sauna und Infrarotkabine
Möblierung: voll möbliert, Räumung nach Vereinbarung möglich
Außenbereich: Garten mit Pool und überdachtem Grillplatz
Nebengebäude: Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen
Stellplatz: Carport (4x6m), offener Stellplatz für bis zu zwei weitere Autos
Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, Pool, Nebengebäuden und Carport macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung
Im Haus stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist derzeit als Durchgangszimmer ausgeführt und eignet sich beispielsweise sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer.
Durch das Versetzen einer Tür besteht außerdem die Möglichkeit, das hintere Zimmer zentral begehbar zu machen und die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich eine Sauna sowie eine Infrarotkabine und die Haustechnik.
Garten und Außenbereich
Besonders viel Platz bietet der Außenbereich. Im liebevoll angelegten Garten stehen ein eigener Pool sowie ein überdachter Grillplatz zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude (Strom vorhanden), die derzeit unter anderem als Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen genutzt werden.
Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig, die elektrischen Leitungen sollten überprüft sowie oberflächliche Mängel an Wänden behoben werden.
Keller: teilunterkellert
Heizung: Gasheizung, 2020 erneuert, letzte Wartung 2025
Fenster: Kunststoff (1991 erneuert)
Ausstattung Keller: Sauna und Infrarotkabine
Möblierung: voll möbliert, Räumung nach Vereinbarung möglich
Außenbereich: Garten mit Pool und überdachtem Grillplatz
Nebengebäude: Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen
Stellplatz: Carport (4x6m), offener Stellplatz für bis zu zwei weitere Autos
Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, Pool, Nebengebäuden und Carport macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163152
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1918
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Neunkirchen
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
- Grundstücksfläche 655 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.08.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 127,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nina Bierbaumer
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410106
E-Mail Adresse
nina.bierbaumer@immo-company.at
Mitarbeiternummer
52785934
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
76
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +166 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,4 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
