- Preis 770.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2909 Euro monatlich
- Fläche 194 m²
- Zimmer 4
Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wird mit einem Wohnrecht auf Lebzeit verkauft!
Die ansprechende Architektur, höchste Bauqualität und eine traumhafte Ruhelage, die gehobene Ausstattung, Pool, Garagenplätze, das großzügige Grundstück, Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlage sind nur einige Highlights dieses Familienparadieses.
Das im Jahr 2019 errichtete, neuwertige Anwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, stilvollem Wohnambiente sowie einer durchdachten Raumgestaltung auf rund 194 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein ca. 67 m² großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Beheizt wird diese moderne Haus mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, das Pool wird mit einer zusätzlichen Luftwärmepumpe beheizt und kann damit auch gekühlt werden. Die Photovoltaikanlage mit Dachanlage und zusätzlichem Suntracker mit einer Gesamtleistung von rund 8 kWp runden dieses tolle Angebot ab.
Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, bereits heute in eine außergewöhnliche Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Dank der sehr guten Lagebewertung, der absoluten Ruhelage und der erstklassigen Bauausführung stellt dieses Anwesen eine nachhaltige und hochwertige Kapitalanlage dar, die Exklusivität, Werthaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Preiserklärung
Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 1.094.000,00.
Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt:
Sachwert der Liegenschaft: € 1.094.000,00
Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 324.000,00
Kaufpreis: € 770.000,00
Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.
Lage:
Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und Freizeitangebote:
ca. 12 Autominuten zum Golfplatz Gut Murstätten
ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Leibnitz
ca. 25 Autominuten nach Ehrenhausen bzw. Gamlitz an der Südsteirischen Weinstraße
ca. 30 Autominuten zum Flughafen Graz sowie in die Grazer Innenstadt
Die Bilder wurden mittels KI optimiert.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wird mit einem Wohnrecht auf Lebzeit verkauft!
Die ansprechende Architektur, höchste Bauqualität und eine traumhafte Ruhelage, die gehobene Ausstattung, Pool, Garagenplätze, das großzügige Grundstück, Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlage sind nur einige Highlights dieses Familienparadieses.
Das im Jahr 2019 errichtete, neuwertige Anwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, stilvollem Wohnambiente sowie einer durchdachten Raumgestaltung auf rund 194 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein ca. 67 m² großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Beheizt wird diese moderne Haus mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, das Pool wird mit einer zusätzlichen Luftwärmepumpe beheizt und kann damit auch gekühlt werden. Die Photovoltaikanlage mit Dachanlage und zusätzlichem Suntracker mit einer Gesamtleistung von rund 8 kWp runden dieses tolle Angebot ab.
Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, bereits heute in eine außergewöhnliche Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Dank der sehr guten Lagebewertung, der absoluten Ruhelage und der erstklassigen Bauausführung stellt dieses Anwesen eine nachhaltige und hochwertige Kapitalanlage dar, die Exklusivität, Werthaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Preiserklärung
Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 1.094.000,00.
Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt:
Sachwert der Liegenschaft: € 1.094.000,00
Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 324.000,00
Kaufpreis: € 770.000,00
Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.
Lage:
Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und Freizeitangebote:
ca. 12 Autominuten zum Golfplatz Gut Murstätten
ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Leibnitz
ca. 25 Autominuten nach Ehrenhausen bzw. Gamlitz an der Südsteirischen Weinstraße
ca. 30 Autominuten zum Flughafen Graz sowie in die Grazer Innenstadt
Die Bilder wurden mittels KI optimiert.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16999
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer
-
- Bezirk Leibnitz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 194 m²
-
- Grundstücksfläche 2.273 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 116 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Gerwin Fröhlich
REMAX For All
Telefon
+43 677 63 70 52 71
E-Mail Adresse
g.froehlich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848993
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
