*** Nicht-08/15-Villa mit Pool, Wellnessbereich & Heimkino ***
, 3424 - Wolfpassing- Preis 1.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5090 Euro monatlich
- Fläche 265 m²
- Zimmer 6
Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellnessbereich & Heimkino
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen.
Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.
Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.
Eckdaten auf einen Blick
Villa / großzügiges Einfamilienhaus
ca. 265 m² Wohnnutzfläche
ca. 1.482 m² Grundstück
zwei großzügige Wohnebenen
zusätzlicher Keller- und Freizeitbereich
Schwimmbecken mit ca. 59 m²
Garage mit ca. 60 m²
Sauna & Dampfbad
Heimkino
Weinkeller
Photovoltaikanlage mit Speicher
Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
großzügige Garten- und Außenflächen
Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.
Wohnen mit eigenem Charakter
Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.
Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.
Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot.
Der Keller wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert den Wohnwert des Hauses um mehrere Bereiche:
privates Heimkino
Sauna
Dampfbad
Weinkeller
großzügiger Hobby- und Freizeitbereich
Gäste- und Nebenräume
Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.
Sommer zuhause
Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept.
Die ca. 60 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzliche Lagerflächen.
Ausstattung & Besonderheiten
großzügiges Schwimmbecken
Sauna und Dampfbad
eigenes Heimkino
Weinkeller
Kachelofen
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
mehr als 50 Fenster
großer Keller- und Freizeitbereich
großzügige Garage
Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung
Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten
Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand.
Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung:
Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.
Dörflich geprägtes Wohnumfeld
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld
Gute Verbindung in Richtung Wien und Tulln
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:
Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis:
Kindergarten in Wolfpassing
Volksschule in Zeiselmauer
Ärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld
Nahversorgung und Gastronomie in der Region
Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten
Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen.
Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.
Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.
Eckdaten auf einen Blick
Villa / großzügiges Einfamilienhaus
ca. 265 m² Wohnnutzfläche
ca. 1.482 m² Grundstück
zwei großzügige Wohnebenen
zusätzlicher Keller- und Freizeitbereich
Schwimmbecken mit ca. 59 m²
Garage mit ca. 60 m²
Sauna & Dampfbad
Heimkino
Weinkeller
Photovoltaikanlage mit Speicher
Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
großzügige Garten- und Außenflächen
Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.
Wohnen mit eigenem Charakter
Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.
Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.
Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot.
Der Keller wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert den Wohnwert des Hauses um mehrere Bereiche:
privates Heimkino
Sauna
Dampfbad
Weinkeller
großzügiger Hobby- und Freizeitbereich
Gäste- und Nebenräume
Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.
Sommer zuhause
Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept.
Die ca. 60 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzliche Lagerflächen.
Ausstattung & Besonderheiten
großzügiges Schwimmbecken
Sauna und Dampfbad
eigenes Heimkino
Weinkeller
Kachelofen
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
mehr als 50 Fenster
großer Keller- und Freizeitbereich
großzügige Garage
Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung
Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten
Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand.
Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung:
Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.
Dörflich geprägtes Wohnumfeld
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld
Gute Verbindung in Richtung Wien und Tulln
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:
Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis:
Kindergarten in Wolfpassing
Volksschule in Zeiselmauer
Ärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld
Nahversorgung und Gastronomie in der Region
Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten
Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 915
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 265 m²
-
- Grundstücksfläche 1.482 m²
- Gartenfläche 1.253 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung
Atrium Global Investment
E-Mail Adresse
office@atriumglobal-investment.at
Mitarbeiternummer
4922599
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren hausen (186–345 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
