Zinshaus – Rendite mit begehrten kleinen Wohnungen, 30 Einheiten, Gemeinde Wilhering | Ortschaft Schönering
, 4073 - Schönering- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche –
Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze.
Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ.
„smart and simple living“ am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km
nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129
Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023
Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert.
--> Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten
Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor.
1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten:
1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse.
2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen
2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse
6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen
10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche.
--> Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem
Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten.
Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch
Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor.
357m² vermietbare Fläche „innen“
2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m².
1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG
6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG.
Zur Liegenschaft gehören außerdem:
Müllraum
Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches
Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter.
Machen sie uns ein Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ.
„smart and simple living“ am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km
nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129
Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023
Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert.
--> Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten
Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor.
1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten:
1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse.
2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen
2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse
6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen
10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche.
--> Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem
Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten.
Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch
Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor.
357m² vermietbare Fläche „innen“
2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m².
1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG
6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG.
Zur Liegenschaft gehören außerdem:
Müllraum
Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches
Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter.
Machen sie uns ein Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162340
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Werner Nöhmer
Immobilienfachberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 184 100 12
E-Mail Adresse
werner.noehmer@immo-company.at
Mitarbeiternummer
40671866
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.