Hau mich weg – idyllische Ruhelage
, 2403 - Wildungsmauer- Preis 397.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit altem Haus aus 1966 und später zugebauten Teilen am Donaublick 7 in Wildungsmauer. (Abbruchobjekt).
Es wurde 1966 errichtet. 2020 wurde vom früheren Besitzer ein Zubau mit Bad und Sauna gemacht, allerdings nicht eingereicht und bewilligt. Ebenso wurde die Eingangstüre ergänzt, Wände aufgestellt und abgerissen, die Terrasse deutlich vergrößert uns die Außenwand versetzt. Der Plan weicht von der Wirklichkeit stark ab.
Die selbst durchgeführten Umbaute sind leider sehr mangelhaft.
Heizung ist auch sehr mangelhaft, daher wird dieses Objekt als Abbruchhaus inseriert.
Das Grundstück ist 1.106m² und sehr ruhig gelegen. Es hat leichte Hanglage und ost-west ausgerichtet.
Es gibt keinen Bebauungsplan für diese Region, es gilt die NÖ Bauordnung.
Es ist Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I und II, wahrscheinlich 30%-50% verbaubar.
Bei einer Einreichung wird zumindest die Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 vorgeschrieben.
Die Liegenschaft wird mit Inhalt übergeben.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Supermarkt (Kaufhaus) im Ort
* Gastronomie
* öffentliche Verkehrsanbindung – 30 Min zum Flughafen Schwechat, 1 h nach Wien Mitte
* Radwege, Wanderwege
* Donauwanderwege
* Donau in 500 Meter
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Es wurde 1966 errichtet. 2020 wurde vom früheren Besitzer ein Zubau mit Bad und Sauna gemacht, allerdings nicht eingereicht und bewilligt. Ebenso wurde die Eingangstüre ergänzt, Wände aufgestellt und abgerissen, die Terrasse deutlich vergrößert uns die Außenwand versetzt. Der Plan weicht von der Wirklichkeit stark ab.
Die selbst durchgeführten Umbaute sind leider sehr mangelhaft.
Heizung ist auch sehr mangelhaft, daher wird dieses Objekt als Abbruchhaus inseriert.
Das Grundstück ist 1.106m² und sehr ruhig gelegen. Es hat leichte Hanglage und ost-west ausgerichtet.
Es gibt keinen Bebauungsplan für diese Region, es gilt die NÖ Bauordnung.
Es ist Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I und II, wahrscheinlich 30%-50% verbaubar.
Bei einer Einreichung wird zumindest die Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 vorgeschrieben.
Die Liegenschaft wird mit Inhalt übergeben.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Supermarkt (Kaufhaus) im Ort
* Gastronomie
* öffentliche Verkehrsanbindung – 30 Min zum Flughafen Schwechat, 1 h nach Wien Mitte
* Radwege, Wanderwege
* Donauwanderwege
* Donau in 500 Meter
* uvm.
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stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Allgemeines
- Objektnummer 16486
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1966
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
-
- Grundstücksfläche 1.106 m²
- Gartenfläche 1.000 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Dokumente
Stefan Bruckböck
Geschäftsführer
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
143314
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
