MODERNISIERT! WINTERGARTEN! POOL! Charmantes Einfamilienhaus in Wiesmath mit Photovoltaikanlage und gemütlichem Garten – ideal zum Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesmath! Dieses modernisierte Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Buckligen Welt überzeugt mit rund 126,83 m² Wohnfläche, einem ca. 566 m² großen Grundstück und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

Wohnfläche: ca. 126,83 m²

Nutzfläche: ca. 185,28 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1969

Zustand: modernisiert, kleinere Fertigstellungsarbeiten ausständig

Küche: Einbauküche vorhanden

Heizung: Pellets-Zentralheizung

Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum

Warmwasser: Zentralheizung oder Innenraumluftwärmepumpe

Energieversorgung: Photovoltaikanlage vorhanden

Wintergarten: mit Klimaanlage

Kaminanschlüsse: Wohnzimmer und Wintergarten

Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse, Gartenhaus mit Laube

Fassade: gedämmt, teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade

Sonnenschutz: Außenrollos

Verfügbarkeit: ab sofort

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen. Die drei Zimmer lassen sich individuell nutzen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Klimaanlage, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig zusätzlichen Komfort bietet. Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und Wintergarten ermöglichen bei Bedarf die Installation eines Kamin- oder Ofensystems.

Modernisierungen und technische Ausstattung

In den vergangenen Jahren (2021-2022) wurde in die Immobilie investiert und verschiedene Bereiche wurden modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

Fassadendämmung sowie teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade

Pellets-Zentralheizung für die Wärmeversorgung

Fußbodenheizung im Badezimmer und teilweise im Vorraum

Photovoltaikanlage zur Nutzung selbst erzeugten Stroms

Alternative Warmwasserbereitung über eine Innenraumluftwärmepumpe

Klimaanlage im Wintergarten

Außenrollos als Sonnen- und Sichtschutz

Ein Teil der Lärchenholzfassade ist noch fertigzustellen. Vorgesehenes Material ist teilweise vorhanden und wird laut Angaben mit der Immobilie übergeben. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind ebenfalls noch ausständig.

Garten, Pool und Erholung

Der ca. 566 m² große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine rund 9,5 m² große Terrasse, ein Pool sowie ein Gartenhaus mit Laube schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Möbelablöse

Für die vorhandene Einbauküche, den Kamin und die Gartenhütte ist eine Möbelablöse in Höhe von € 15.000,– vorgesehen. Damit können wesentliche Ausstattungsmerkmale und praktische Ergänzungen der Immobilie übernommen werden.

Ruhige Lage in der Buckligen Welt

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und eine Busanbindung sind vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen, moderne Heiztechnik und einen attraktiven Außenbereich mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Wer ein Zuhause im Grünen mit Wintergarten, Pool und vielseitiger Ausstattung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Axel Pagacz

📞 +43 678 129 3010

✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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