Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen im Zentrum von Wieselburg

, 3250 - Wieselburg
  • Preis 498.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1881 Euro monatlich
  • Fläche 188 m²
  • Zimmer 6
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen im Zentrum von Wieselburg

Großzügiges Wohnen auf 188 m² – ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Wohnträume!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wieselburg! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, gemütlichen Wohnkomfort und eine attraktive Zentrumslage. Auf rund 188 m² Wohnfläche und mit insgesamt 6 Zimmern bietet diese gepflegte Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit hohen Ansprüchen oder alle, die großzügige Raumverhältnisse zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohnbereich. Die angenehme Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zur großen Terrasse schaffen einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ob gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Liebsten, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente im Freien – hier finden Sie den passenden Raum dafür.

Wohnen, entspannen und genießen

Die großzügige Terrasse mit eigener Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit in den eigenen vier Wänden zu genießen. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen, gemütliche Grillabende veranstalten oder sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.

Für behagliche Stunden sorgen der vorhandene Kachelofen sowie ein Holzofen zum Kochen. Diese besonderen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen individuellen und gemütlichen Charakter und machen das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.

Die moderne Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche
6 Zimmer – viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Nutzung
Heller, großer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
Große Terrasse mit eigener Sauna
Kachelofen für gemütliche Stunden
Holzofen zum Kochen
Moderne Einbauküche
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Zwei getrennte WCs
Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zwei Parkplätze im Eigentum
Zentrumslage in Wieselburg

Zentrale Lage – alles bequem erreichbar

Die zentrale Lage in Wieselburg bietet Ihnen kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof befinden sich in angenehmer Nähe.

Ob tägliche Besorgungen, berufliche Wege oder Freizeitaktivitäten – hier profitieren Sie von einer Lage, die den Alltag einfach und komfortabel gestaltet.

Ihr neues Zuhause in Wieselburg

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, einer attraktiven Zentrumslage, einer großen Terrasse mit Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen.

Kaufpreis: € 498.000,00

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1939/132366

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2010

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 16.01.2026

  • Bezirk Scheibbs

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 188 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 48 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.07.2028
  • Heizwärmebedarf (HWB) 61,6 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,18

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Josef Brunner
Josef Brunner Regionalmanager NÖ West - Immobilienmakler IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
36 m Moser Culto
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Wieselburg Volksfestplatz
Bildungseinrichtung
301 m NÖ Computermittelschule Wieselburg
Medizinische Versorgung
39 m
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
165 m Gasthaus Bruckner
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.