Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wieselburg – Viel Platz für Familie, Generationen oder Wohnen & Arbeiten
, 3250 - Wieselburg- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 220 m²
- Zimmer 7
Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wieselburg – Viel Platz für Familie, Generationen oder Wohnen & Arbeiten
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Doppelgarage und 579 m² Grundstück in begehrter Siedlungslage von Wieselburg!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage von Wieselburg und überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 1995 erweitert sowie umfassend ausgebaut. Dadurch entstand ein geräumiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, die individuell genutzt werden können.
Objektdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Zwei eigenständige Wohneinheiten
Doppelgarage vorhanden
Ruhige Siedlungslage
Baujahr Bauteil: ca. 1960er Jahre
Erweiterung und Ausbau: 1995
Ausstattung:
2 Badezimmer mit Dusche
Küchen möbliert
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
Großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Praktische Nebenflächen und ausreichend Stauraum
Doppelgarage für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Lagerbereich
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet viele Perspektiven.
Die ruhige Wohnlage in Wieselburg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Doppelgarage und 579 m² Grundstück in begehrter Siedlungslage von Wieselburg!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage von Wieselburg und überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 1995 erweitert sowie umfassend ausgebaut. Dadurch entstand ein geräumiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, die individuell genutzt werden können.
Objektdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Zwei eigenständige Wohneinheiten
Doppelgarage vorhanden
Ruhige Siedlungslage
Baujahr Bauteil: ca. 1960er Jahre
Erweiterung und Ausbau: 1995
Ausstattung:
2 Badezimmer mit Dusche
Küchen möbliert
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
Großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Praktische Nebenflächen und ausreichend Stauraum
Doppelgarage für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Lagerbereich
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet viele Perspektiven.
Die ruhige Wohnlage in Wieselburg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/219461
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1966
- Verfügbarkeit nach Kaufvertrag
-
- Bezirk Scheibbs
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 220 m²
-
- Grundstücksfläche 579 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 114,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,50
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Josef Brunner
Regionalmanager NÖ West - Immobilienmakler
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+ 43 664 819 18 13
E-Mail Adresse
j.brunner@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253937
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
