Ertragshaus mit 6 Wohnungen in Wieselburg!
, 3250 - Wieselburg- Preis 750.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2562 Euro monatlich
- Fläche 426 m²
* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg
* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )
* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel
* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich
* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²
* 3 Garagen und Stellplätze
* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei
* Aufstockung des Wohngebäudes 1955
* Garagen Zubau 1964
* Neu-Umbau 2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind
* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt
* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,... hier wurde jetzt eine eigene neue Pelletsheizung eingebaut
* Wohnungsgrößen: Top 1 ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²
* Beheizt werden die 5 vermieteten Einheiten mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet
* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!
* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter, ebenso Strom
* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht
* Bäder ca. 2018 erneuert
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS
* Parkplätze vorhanden
* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-
* Nettorendite ca. 5,80%
* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)
* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )
* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel
* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich
* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²
* 3 Garagen und Stellplätze
* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei
* Aufstockung des Wohngebäudes 1955
* Garagen Zubau 1964
* Neu-Umbau 2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind
* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt
* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,... hier wurde jetzt eine eigene neue Pelletsheizung eingebaut
* Wohnungsgrößen: Top 1 ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²
* Beheizt werden die 5 vermieteten Einheiten mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet
* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!
* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter, ebenso Strom
* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht
* Bäder ca. 2018 erneuert
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS
* Parkplätze vorhanden
* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-
* Nettorendite ca. 5,80%
* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)
* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102572
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung!
- Bezirk Scheibbs
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 426 m²
- Grundstücksfläche 1.559 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.08.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
86
Top-Investment
von 100 Punkten
+84 €
Cashflow
4,7 %
Rendite
8,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
