Neuwertige 3-Zi Wohnung EG mit 2 Terrassen, Garage & Fußbodenheizung in Wiener Neustadt!

Fliegergasse 11, 2700 - Wiener Neustadt
  • Preis 1.099,63 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 71 m²
  • Zimmer 3
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu einem attraktiven Mietpreis.

Das Highlight dieser Immobilie sind die 2 großzügigen Terrassen mit einem herrlichen Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Südbalkon sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und stilvollem Parkett, einer Fußbodenheizung sowie Fernwärme, die für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgen. Die moderne Einbauküche ist funktional und optisch ansprechend gestaltet – hier macht Kochen richtig Freude.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot, was in der Stadt ein großer Vorteil ist. Der zusätzliche Reinigungsservice sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld, das Ihnen Zeit und Mühe erspart.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – Buslinien sind schnell erreichbar. Für Familien oder Pendler ideal: Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.

Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie werden von uns zu möglichen Besichtigungsterminen eingeladen, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen!

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Ambiente legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung in Wiener Neustadt!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1991/116

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 2024

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Wiener Neustadt

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 71 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.099,63 €

  • Betriebskosten 131,60 €
  • Kaution 3.298,89 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.06.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Regensburger
Klaus Regensburger Geschäftsführung Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.

Preisbewertung

49 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–92 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
193 m Wiener Neustadt Julius-Willerth-Gasse
Bildungseinrichtung
235 m HTL Wiener Neustadt
Medizinische Versorgung
1137 m Gruppenpraxis für Urologie und Andrologie
Grünfläche
190 m FV Club 83 Wr. Neustadt
Gastronomie/Freizeitangebot
526 m Cafe Merlin
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.