- Preis 287.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1084 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 3
MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHL
Stylisch. Großzügig. Besonders.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Moderne, stilvolle Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen
Zwei Loggien
Großzügiger Wohnbereich
Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
Hochglanzlaminat im Wohnbereich
Küche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
Elektrik 2013 vollständig erneuert
Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C
Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten
INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN
Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.
Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.
Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.
WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER
Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.
Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.
Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
Küche
Vorraum
separates WC
Loggia
Obere Ebene
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schrankraum
Badezimmer mit WC
Loggia
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.
Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.
KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNG
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.
Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet:
Verwaltung
Rücklage
Betriebskosten
Garagen- und Liftbeitrag
Wohnbauförderung
Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet.
Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.
ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADT
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.
Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.
IHR NEUES ZUHAUSE?
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.
Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Stylisch. Großzügig. Besonders.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Moderne, stilvolle Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen
Zwei Loggien
Großzügiger Wohnbereich
Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
Hochglanzlaminat im Wohnbereich
Küche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
Elektrik 2013 vollständig erneuert
Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C
Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten
INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN
Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.
Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.
Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.
WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER
Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.
Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.
Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
Küche
Vorraum
separates WC
Loggia
Obere Ebene
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schrankraum
Badezimmer mit WC
Loggia
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.
Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.
KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNG
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.
Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet:
Verwaltung
Rücklage
Betriebskosten
Garagen- und Liftbeitrag
Wohnbauförderung
Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet.
Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.
ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADT
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.
Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.
IHR NEUES ZUHAUSE?
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.
Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162329
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 1981
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wiener Neustadt
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 120 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Birgit Pinczker
Gebietsdirektorin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 8410792
E-Mail Adresse
birgit.pinczker@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30335527
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
