Stadtwohnung – 2 Zimmer Wohnung (ca. 62m² Wfl.) mit Lift und Balkon in Bahnhofs und Stadtparknähe!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung in Wiener Neustadt liegt in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtparks.

Sie bietet ca. 61,85 m² Wohnfläche und einen ca. 4,86 m² großen Balkon.

Der Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein Kellerabteil bieten Platz für den Alltag. Ein Lift und ein Parkplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Highlights:

- Südbalkon (ca. 4,86 m²) mit Fern- und Stadtblick

- 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer

- Einbauküche und Waschmaschine

- innenliegender Sonnenschutz und Außenrollos

- Personenaufzug und Parkplatz

- 2 Abstellräume und Kellerabteil

- Fahrradraum, Paketempfangsbox und Wasch-/Trockenraum

- Bahnhofs- und Stadtparknähe

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, zwei Abstellräume, Badezimmer, separates WC und Balkon

Monatliche Gesamtbelastung: 754,94 € (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Parkplatz und Umsatzsteuer).

Die Betriebskosten werden laut Hausverwaltung mit 01.01.2027 von 253,94 € auf 278,79 € angehoben. Die angegebene monatliche Gesamtbelastung beträgt ab diesem Datum 779,79 €.

Bezug nach Vereinbarung, Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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