Neuwertige 2-Zi Wohnung mit Loggia, begehbarem Schrankraum & Fußbodenheizung in Wiener Neustadt!
, 2700 - Wiener Neustadt- Preis 799,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt, Niederösterreich! Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Wohnhauses und bietet auf 53 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der für entspannte Momente sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine Südloggia zur Verfügung, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärme ist für wohlige Wärme an kalten Tagen gesorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die einen eleganten Kontrast zum Parkett bilden. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Pendeln oder Reisen besonders einfach macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, die Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.
Für nur 799,90 € monatliche Miete bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit praktischer Lage zu verbinden. Ob als Single, Paar oder für den ersten gemeinsamen Wohnraum – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Wiener Neustadt! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der für entspannte Momente sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine Südloggia zur Verfügung, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärme ist für wohlige Wärme an kalten Tagen gesorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die einen eleganten Kontrast zum Parkett bilden. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Pendeln oder Reisen besonders einfach macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, die Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.
Für nur 799,90 € monatliche Miete bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit praktischer Lage zu verbinden. Ob als Single, Paar oder für den ersten gemeinsamen Wohnraum – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Wiener Neustadt! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1991/125
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Wiener Neustadt
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 799,90 €
-
- Betriebskosten 94,00 €
- Kaution 2.399,70 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Klaus Regensburger
Geschäftsführung
Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.
Telefon
+43 (0)676 / 897 38 12 80
E-Mail Adresse
klaus.regensburger@werteconsulting.com
Mitarbeiternummer
42567178
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 34 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.