Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick

, 2351 - Wiener Neudorf
  • Preis 220.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 831 Euro monatlich
  • Fläche
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 7. Stock. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint.

Das Haus ist umfassend saniert, die Wohnung ist renovierungsbedürftig! Helle und großzügige Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet – perfekt für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend.

Die praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders einfach und angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine stressfreie Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und nach Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von hoher Mobilität, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Diese Wohnung in Wiener Neudorf ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220400

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1976

  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Melcher
Martin Melcher Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
153 m Wurstico
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m IZ NÖ-Süd Straße 1/Mitte
Medizinische Versorgung
584 m team santé apotheke wieneu
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
188 m Überdrüber
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.