LAGERKOMPLEX MÖDLING – INVESTITION MIT RENTABILITÄT BIS 6,5%
, 2351 - Wiener Neudorf- Preis 5.950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 20327 Euro monatlich
- Fläche –
Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge.
Objektdaten:
Gesamtfläche: 6.375 m²
Lagerfläche: 5.447 m²
Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²
Kellerfläche: 811 m²
Raumhöhe: 6 m
Zentral begehbare Raumaufteilung
Gebäudestand:
Baujahr: 1960
Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig
Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro
Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle
Finanzstruktur:
Kaufpreis: 5.950.000 €
Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr
Erwerbsnebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt.
Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundstücksteilung: 3,5%
Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%
Investitionsvorteile:
Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge
Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum
Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten
Volleigentum eliminiert Pachtrisiken
Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich
Wertstabile Lage in Niederösterreich
Portfolio-Diversifikation
Zu beachten:
Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge
Grundstücksteilung erforderlich
Energieausweis in Bearbeitung
Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich
Markteinschätzung:
Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdaten:
Gesamtfläche: 6.375 m²
Lagerfläche: 5.447 m²
Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²
Kellerfläche: 811 m²
Raumhöhe: 6 m
Zentral begehbare Raumaufteilung
Gebäudestand:
Baujahr: 1960
Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig
Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro
Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle
Finanzstruktur:
Kaufpreis: 5.950.000 €
Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr
Erwerbsnebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt.
Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundstücksteilung: 3,5%
Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%
Investitionsvorteile:
Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge
Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum
Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten
Volleigentum eliminiert Pachtrisiken
Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich
Wertstabile Lage in Niederösterreich
Portfolio-Diversifikation
Zu beachten:
Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge
Grundstücksteilung erforderlich
Energieausweis in Bearbeitung
Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich
Markteinschätzung:
Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 6268/195
-
- Objektart Lager
-
- Baujahr 1960
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Elena Iakovleva
Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin
Immolöwin GmbH
Telefon
+43 699 109 750 30
E-Mail Adresse
iakovleva@immoloewin.com
Mitarbeiternummer
20050516
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
