Großzügige Maisonette mit privater 48-m²-Dachterrasse und Panoramablick

Beethovengasse, 2351 - Wiener Neudorf
  • Preis 549.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2074 Euro monatlich
  • Fläche 110 m²
  • Zimmer 4
Über den Dächern von Wiener Neudorf erwartet Sie eine großzügige, außergewöhnlich ruhig gelegene Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem sonnigen Balkon und einer privaten Dachterrasse von ca. 48 m².

Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Anninger. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Sommerabende im Freien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde 2020 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche, zwei zeitgemäße Badezimmer, Parkettböden sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente.

Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können jeweils um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden.

Ich empfehle diese schöne, helle und hochwertige Wohnung all jenen, die ein ruhiges, stilvolles und anspruchsvolles Zuhause suchen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Wiener Metropole genießen möchten!

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihre Ansprechpartnerin: ldiko Pari, MSc (TU) Tel: 0676/6024667, www.immomaster.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 314

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2003

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 110 m²

  • Nutzfläche 170 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.01.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 93,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ildiko Pari
Ildiko Pari Immobilientreuhänder Immomaster Ildiko Pari

Preisbewertung

65 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 334 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (77–143 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -141 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
157 m Bäckerei Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
103 m Wiener Neudorf Ferdinandsgasse
Bildungseinrichtung
430 m Kindergarten Hyrtlpark
Medizinische Versorgung
206 m Dr. Hubertus Schindler
Grünfläche
212 m
Gastronomie/Freizeitangebot
137 m Franco
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
109 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.