"Herzfelderhof" in Wiener Neudorf - Effiziente Büros von ganz klein bis ganz groß
Bahnstraße, 2351 - Wiener Neudorf- Preis 69.110,54 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 4.338 m²
In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar.
Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.
Objekt:
Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.
Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.
In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten.
Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt.
Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.
Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.
In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.
Mietpreise:
1. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
2. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
3. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,--
DG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,--
Ausstattung:
Erstbezug
Fernwärme
Kühlung über Fan-Coils
Doppelboden
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
getrennte Sanitärbereiche
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
öffenbare Fenster
teilweise bodentiefe Fenster
Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
zwei Aufzüge
Stellplätze:
In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.
€ 70,-- netto / Monat exkl. Betriebskosten
In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a
Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23).
Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 1.06: 182,36 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT
Top 1.07: 246,45 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof Ecke Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT
Top 1.08: 351,15 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT
Top 1.02: 220,05 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse -
Top 1.03: 149,95 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT
Top 1.04: 151,99 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT
Top 1.05: 171,43 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT
2. Etage
Top 2.02: 349,49 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse -
Top 2.03: 149,95 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof -
Top 2.05: 171,43 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B 17 Wiener Neustädter Straße -
Top 2.06: 182,36 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof
Top 2.07: 246,45 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof / Ecke B11 Mödlinger Bundesstraße -
Top 2.08: 351,15 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße
3. Etage
Top 3.05: 171,43 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.06: 182,36 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.07: 246,45 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.08: 351,15 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
1. DG
D.02: 152,68 m² 13,00 € – 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***RESERVIERT***
D.03: 309,45 m² 13,00 € – 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***Reserviert***
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.
Objekt:
Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.
Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.
In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten.
Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt.
Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.
Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.
In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.
Mietpreise:
1. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
2. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
3. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,--
DG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,--
Ausstattung:
Erstbezug
Fernwärme
Kühlung über Fan-Coils
Doppelboden
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
getrennte Sanitärbereiche
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
öffenbare Fenster
teilweise bodentiefe Fenster
Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
zwei Aufzüge
Stellplätze:
In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.
€ 70,-- netto / Monat exkl. Betriebskosten
In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a
Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23).
Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 1.06: 182,36 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT
Top 1.07: 246,45 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof Ecke Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT
Top 1.08: 351,15 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT
Top 1.02: 220,05 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse -
Top 1.03: 149,95 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT
Top 1.04: 151,99 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT
Top 1.05: 171,43 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT
2. Etage
Top 2.02: 349,49 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse -
Top 2.03: 149,95 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof -
Top 2.05: 171,43 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B 17 Wiener Neustädter Straße -
Top 2.06: 182,36 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof
Top 2.07: 246,45 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof / Ecke B11 Mödlinger Bundesstraße -
Top 2.08: 351,15 m² 12,00 € – 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße
3. Etage
Top 3.05: 171,43 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.06: 182,36 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.07: 246,45 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
Top 3.08: 351,15 m² 12,50 € – 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.
1. DG
D.02: 152,68 m² 13,00 € – 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***RESERVIERT***
D.03: 309,45 m² 13,00 € – 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***Reserviert***
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1149590
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 4.338 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 9.543,02 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
Anita Kronaus-Buchegger
Leitung Investment, Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 16 096 66
E-Mail Adresse
kronaus@decus.at
Mitarbeiternummer
6464978
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
