3-Zimmer-Residenz mit Balkon und spektakulärem Blick auf Schloss Belvedere und Stephansdom
, 1040 - Wien- Preis 875.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3305 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und einen beeindruckenden Ausblick auf das Schloss Belvedere und den Stephansdom.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 38 m² große Wohnküche mit eleganter Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Blick auf das Schloss Belvedere. Der Balkon bietet ein seltenes Panorama über Wien – vom Belvedere bis zum Stephansdom.
Die Wohnhausanlage wurde 2021 im Rahmen einer umfassenden Tewosan-Sanierung modernisiert.
Highlights & Ausstattung
Sicherheitseingangstür RC3, dreifach verglaste Schallschutzfenster
Elektrische, WLAN-steuerbare Aluminium-Rollläden
Fischgrät-Eichenparkett und hochwertige Designfliesen
Exklusiv ausgestattetes Bad mit Markenprodukten von Laufen und Duravit
Vollausgestattete Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten
Moderne Hitachi-Klimaanlage mit drei Innengeräten
Exklusives Beleuchtungskonzept
Lage
Direkt gegenüber dem Schloss Belvedere gelegen, profitieren Sie von einer der attraktivsten Adressen Wiens. Die Parkanlagen des Belvedere, das Theater im Park, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Verkehrsanbindungen. Straßenbahnlinien D und 71 sowie die U1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und alle Wiener Bezirke.
Sonstiges
Ein PKW-Abstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um derzeit ca. € 150 brutto monatlich angemietet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 38 m² große Wohnküche mit eleganter Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Blick auf das Schloss Belvedere. Der Balkon bietet ein seltenes Panorama über Wien – vom Belvedere bis zum Stephansdom.
Die Wohnhausanlage wurde 2021 im Rahmen einer umfassenden Tewosan-Sanierung modernisiert.
Highlights & Ausstattung
Sicherheitseingangstür RC3, dreifach verglaste Schallschutzfenster
Elektrische, WLAN-steuerbare Aluminium-Rollläden
Fischgrät-Eichenparkett und hochwertige Designfliesen
Exklusiv ausgestattetes Bad mit Markenprodukten von Laufen und Duravit
Vollausgestattete Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten
Moderne Hitachi-Klimaanlage mit drei Innengeräten
Exklusives Beleuchtungskonzept
Lage
Direkt gegenüber dem Schloss Belvedere gelegen, profitieren Sie von einer der attraktivsten Adressen Wiens. Die Parkanlagen des Belvedere, das Theater im Park, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Verkehrsanbindungen. Straßenbahnlinien D und 71 sowie die U1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und alle Wiener Bezirke.
Sonstiges
Ein PKW-Abstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um derzeit ca. € 150 brutto monatlich angemietet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95445
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Modernisiert
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,00
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Cypris
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 915 6444
E-Mail Adresse
maximilian.cypris@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27839410
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1708 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
